Florian Wurster sieht sich Ihren Neubau an vereinbarten Kontrollpunkten an, bevor spätere Arbeiten die einzelnen Bauteile verdecken.
Baubegleitende Qualitätskontrolle Worms heißt für Sie: Ein unabhängiger Sachverständiger prüft Kellerabdichtung, Rohbau, Dach, Fenster, Estrich und Innenausbau jeweils dann, wenn das Bauteil noch offen liegt. Wer in Rheinnähe mit einem Bauträger ein Doppelhaus errichtet, erhält so zu jedem Gewerk einen schriftlichen Befund, bevor die nächste Schicht mögliche Abweichungen unsichtbar macht.
Wer mit einem Bauträger baut, sieht die Baustelle oft nur zwischendurch. Was Bauvertrag und Baubeschreibung zusagen, lässt sich aber nur prüfen, solange die Bauteile zugänglich sind. Feste Kontrollpunkte geben dafür einen klaren Rahmen, den Sie mit Herrn Wurster schon vor dem Baustart abstimmen.
In Worms kommt der Rhein als örtlicher Faktor hinzu. Am Mittleren Busch wurden hinter dem Rheinhauptdeich bei Hochwasser Flächen von Druckwasser überflutet. Baut Ihr Bauträger ein Doppelhaus mit Keller in Rheindürkheim oder einer anderen rheinnahen Lage, ist die Abdichtung deshalb der Punkt, den wir bei offener Baugrube besonders sorgfältig ansehen.
Herr Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB), ausgebildet in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Er übernimmt selbst keine Bauaufträge.
Kellerabdichtung und Bodenplatte gezielt kontrollieren
Bevor die Baugrube verfüllt wird, prüfen wir Abdichtung, Anschlüsse und Durchdringungen am Keller. Wo in Rheinnähe Grund- oder Druckwasser auftreten kann, ist dieser Termin besonders wichtig, weil die Abdichtung danach nicht mehr zugänglich ist.
Rohbau: Mauerwerk, Decken und Öffnungen im Blick
Im Rohbau sehen wir uns Mauerwerk, Auflager, Stürze und die Lage der Öffnungen an. Abweichungen von Plänen und Baubeschreibung halten wir mit Fotos fest, damit der Bauträger sie beheben kann, bevor Putz, Dämmung und Leitungen sie überdecken.
Dachstuhl, Unterdeckung und Anschlüsse vor dem Eindecken prüfen
Am Dach zählen Unterdeckung, Anschlüsse an Kamin, Gauben und Wände sowie die Dämmebene. Fehlstellen zeigen sich oft erst als Feuchte im Dachgeschoss, deshalb schauen wir hin, solange alles offen liegt.
Fenster samt ihrer seitlichen Anschlussfugen
Wir prüfen Einbaulage und Befestigung der Fenster sowie die Abdichtung der Fugen zum Mauerwerk, bevor innen und außen verputzt wird.
Estrich und Dämmung unter dem Boden
Vor dem Estrich kontrollieren wir Trittschall- und Wärmedämmung, Randstreifen und verlegte Leitungen. Nach dem Einbringen achten wir auf erkennbare Risse und Unebenheiten.
Innenausbau: Putz, Trockenbau, Fliesen und alle Oberflächen begutachten
Zum Schluss sehen wir Oberflächen, Fliesen, Nassräume und sichtbare Details vor dem Einzug durch.
Einen pauschalen Betrag nennen wir nicht, weil jede Baustelle anders verläuft. Sie erhalten vor Beginn ein verbindliches Angebot, das sich an Ihrem Vorhaben, den gewünschten Kontrollpunkten und der Zahl der nötigen Ortstermine ausrichtet.
Der Aufwand ergibt sich aus mehreren Größen, die wir im ersten Gespräch gemeinsam mit Ihnen durchgehen und in Ruhe gegeneinander abwägen.
Zunächst das Objekt: Ein Doppelhaus mit Keller in Rheinnähe verlangt andere Prüfschritte als ein Haus ohne Untergeschoss, weil die Abdichtung gegen Grund- oder Druckwasser einen eigenen Termin braucht.
Dann die Fragestellung: Manche Bauherren wünschen Kontrollen an allen Gewerken, andere nur an kritischen Stellen wie Keller, Dach und Fenstern.
Schließlich der Umfang: Wie viele Ortstermine sinnvoll sind, hängt von Bauablauf, Bauvertrag und Baubeschreibung ab.
Auf dieser Grundlage bekommen Sie ein schriftliches, verbindliches Angebot, bevor der erste Kontrolltermin stattfindet. So wissen Sie vorab genau, womit Sie planen können.
Am Anfang klären wir mit Ihnen, welche Gewerke und Bauteile Sie kontrolliert haben möchten.
Dazu sichten wir Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und den Bauablauf des Bauträgers, soweit diese Unterlagen vorliegen.
Daraus entsteht ein Kontrollplan, der festlegt, an welchem Punkt der Ausführung ein Ortstermin sinnvoll ist, zum Beispiel vor dem Verfüllen der Baugrube oder vor dem Estrich.
Zum vereinbarten Kontrollpunkt kommt Florian Wurster persönlich auf Ihre Baustelle in Worms und nimmt sich dort Zeit.
Er nimmt die Bauteile des jeweiligen Gewerks in Augenschein, bei der Kellerabdichtung etwa Bahnen, Übergänge, Rohrdurchführungen und die Schutzschicht vor dem Verfüllen.
Jeder Befund wird fotografiert und seiner Lage im Gebäude zugeordnet, damit er später eindeutig nachvollziehbar bleibt.
Messungen erfolgen zusätzlich, soweit der konkrete Fall sie erfordert.
Fragen, die vor Ort auftauchen, besprechen wir direkt mit Ihnen. Auf Wunsch kann auch der Bauleiter des Bauträgers dabei sein, damit Abweichungen gleich angesprochen werden. So entsteht schon auf der Baustelle ein gemeinsames Bild davon, was in Ordnung ist und was nachgebessert werden sollte.
Nach dem Termin werten wir Fotos, Notizen und gegebenenfalls Messwerte sorgfältig im Büro aus.
Jede Auffälligkeit wird technisch eingeordnet: Weicht die Ausführung von Bauvertrag, Baubeschreibung oder den anerkannten Regeln der Technik ab, und welches Risiko entsteht daraus für die Bausubstanz?
Daraus leiten wir ab, was vor dem nächsten Bauschritt nachgebessert werden sollte und welche Punkte beim folgenden Kontrolltermin erneut anzusehen sind.
Sie erhalten ein schriftliches Protokoll mit Fotos, Befunden und Empfehlungen, das Sie an den Bauträger weitergeben können.
Florian Wurster erläutert Ihnen die Ergebnisse persönlich oder digital, Rückfragen sind auf Wunsch auch telefonisch möglich.
Die gesammelten Protokolle begleiten Sie bis zur Abnahme, die Sie als Auftraggeber selbst erklären. Für die spätere Abnahmebegehung gibt es eine eigene Leistung.
Ein Kontrolltermin ist kein Rundgang mit allgemeinem Eindruck, sondern folgt einer Liste, die wir aus Ihrem Bauvertrag und dem Stand der Arbeiten ableiten. Welche Punkte wir ansehen, hängt vom Gewerk ab. Für die Kellerabdichtung eines Doppelhauses in Rheinnähe, wo Grund- oder Druckwasser auftreten kann, umfasst die Liste zum Beispiel die folgenden Punkte. Jeder davon wird mit Foto und kurzer Beschreibung im Protokoll festgehalten, damit Sie später nachvollziehen können, in welchem Zustand das Bauteil vor dem Verfüllen war:
Für die übrigen Gewerke stellen wir die Liste ebenso nach Bauvertrag und Baufortschritt zusammen. Typische Inhalte sind:
Worms liegt in der Rheinebene, und Wasser im Untergrund ist hier mehr als eine Randnotiz. Die Stadt gewinnt ihr Trinkwasser ausschließlich aus Grundwasser.
Für den Ortsbezirk Ibersheim ist reichlich Grundwasser mit schwankendem Wasserstand belegt.
Zwischen Rheindürkheim und Hamm am Rhein wurde der Rheinhauptdeich von 2003 bis 2005 auf einer Länge von 4,19 Kilometern erhöht und verbreitert.
Ein Deich hält das Flusswasser zurück, nicht aber Wasser, das bei hohem Rheinstand von unten durch den Boden drückt. Genau das zeigte sich am Mittleren Busch, wo Flächen im Hinterland des Deichs bei Hochwasser durch Druckwasser unter Wasser standen.
Für einen Neubau in Rheinnähe bedeutet das: Ob Grund- oder Druckwasser den Keller erreichen kann, ist am einzelnen Grundstück zu prüfen. Die Abdichtung muss zu der Wasserbeanspruchung passen, die für das Haus angesetzt wurde.
Bei der Qualitätskontrolle vergleichen wir deshalb, ob die ausgeführte Abdichtung dieser Vorgabe entspricht und ob Fugen, Durchführungen und Übergänge ohne erkennbare Fehlstelle geschlossen sind.
Auch in Herrnsheim oder Weinsheim lohnt der genaue Blick auf den Keller, denn wie viel Wasser an einem Grundstück ansteht, lässt sich nur am Objekt selbst beurteilen.
Bei jedem Gewerk legen wir dieselben Prüfmaßstäbe an, damit die Befunde vergleichbar bleiben und Sie den Verlauf Ihres Bauvorhabens nachvollziehen können. Im Mittelpunkt stehen dabei folgende Fragen:
Jede Beobachtung landet im Protokoll so, dass Sie und der Bauträger sie ohne Rückfrage nachvollziehen können. Dabei geht es nicht um Schuldzuweisungen, sondern um eine klare Grundlage für die Nachbesserung. Florian Wurster beschreibt sachlich, was er gesehen hat, und begründet seine Einschätzung technisch. Dadurch kann der Bauträger gezielt nachbessern, und Sie behalten über alle Gewerke hinweg den Überblick, welche Punkte erledigt sind und welche noch offen.
Grundlage für Neubauten in Worms ist die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO), denn die kreisfreie Stadt gehört zu Rheinland-Pfalz. Diese Stellen sollten Bauherren dabei kennen:
Die Qualitätskontrolle ersetzt weder Genehmigung noch Bauleitung. Sie liefert Ihnen eine unabhängige Dokumentation, mit der Sie dem Bauträger gegenüber sachlich auftreten können. Ob einzelne Ausführungsdetails genehmigungsrechtlich relevant sind, klären Sie im Zweifel direkt mit der Bauaufsicht.
Die Tabelle zeigt, zu welchem Zeitpunkt wir die einzelnen Gewerke typischerweise ansehen und worauf der Blick dabei gerichtet ist. Entscheidend ist immer, dass das Bauteil noch offen liegt:
| Gewerk | Prüfmoment | Inhalte |
|---|---|---|
| Keller | solange die Baugrube offen ist | Abdichtung, Fugen, Durchführungen |
| Rohbau | vor dem Putz | Mauerwerk, Stürze, Öffnungen |
| Dach | vor dem Eindecken | Unterdeckung, Anschlüsse, Dämmebene |
| Fenster | vor dem Verputzen | Einbaulage, Fugenabdichtung |
| Estrich | bevor er eingebracht wird | Dämmlagen, Randstreifen, Leitungen |
| Innenausbau | vor dem Einzug | Oberflächen, Fliesen, Nassräume |
Welche Termine Sie tatsächlich brauchen, legen wir gemeinsam anhand Ihres Bauvertrags und des Bauablaufs Ihres Bauträgers fest.
Damit wir die Kontrollpunkte sinnvoll festlegen können, helfen uns einige Unterlagen schon vor dem ersten Termin:
Fehlt etwas, ist das kein Hindernis. Wir besprechen mit Ihnen, welche Angaben beim Bauträger angefragt werden sollten. Läuft der Bau schon, steigen wir beim nächsten offenen Gewerk ein. Schicken Sie Ihre Unterlagen einfach an anfrage@bausachverstaendiger-worms.de.
Bei der Baubegleitung kommt der Sachverständige über die gesamte Bauzeit hinweg zu den wichtigen Bauphasen auf die Baustelle. Die Qualitätskontrolle setzt dagegen gezielt an festen Kontrollpunkten je Gewerk an, etwa vor dem Verfüllen der Baugrube oder vor dem Estrich. Beides lässt sich kombinieren.
Üblich sind Kellerabdichtung, Rohbau, Dach, Fenster, Estrich und Innenausbau. Sie entscheiden, ob alle Gewerke geprüft werden oder nur einzelne, die Ihnen besonders wichtig sind. Den Kontrollplan stimmen wir vorab gemeinsam ab.
In rheinnahen Lagen wie Rheindürkheim kann bei hohem Rheinstand Grund- oder Druckwasser auf den Keller einwirken. Ob die Abdichtung dazu passt, lässt sich nur bei offener Baugrube sicher prüfen. Nach dem Verfüllen ist sie nicht mehr zugänglich.
Ja, ausdrücklich. Sie als Bauherr können gern mitgehen, ebenso der Bauleiter Ihres Bauträgers. So lassen sich Befunde direkt vor Ort besprechen.
Das Protokoll nennt Datum, Bauabschnitt und geprüfte Bauteile. Jeder Befund ist mit Foto, Lage im Gebäude, technischer Einordnung und einer Empfehlung zur Nachbesserung festgehalten. Sie können es direkt an Ihren Bauträger weitergeben und für spätere Gespräche aufbewahren.
Sie geben das Protokoll an den Bauträger weiter und fordern die Nachbesserung ein. Auf Wunsch sehen wir uns die nachgebesserte Stelle bei einem weiteren Termin an, bevor das nächste Gewerk sie verdeckt. Auch das halten wir im Protokoll fest.
Alle Kontrollen übernimmt Florian Wurster persönlich. Als Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel bringt er eine Ausbildung in Gebäudeanalyse und Beweissicherung mit. Weil er selbst keine Bau- oder Sanierungsarbeiten verkauft, bewertet er Ihre Baustelle allein nach fachlichen Gesichtspunkten und dokumentiert jeden Befund nachvollziehbar.
Nein. Die Abnahme erklären Sie als Auftraggeber selbst gegenüber dem Bauträger, und sie hat eigene rechtliche Folgen. Die Protokolle der Qualitätskontrolle helfen Ihnen aber, offene Punkte bis dahin im Blick zu behalten. Für die Begehung zur Abnahme bieten wir eine gesonderte Abnahmebegleitung an, bei der sichtbare Mängel und Abweichungen von der Planung erfasst werden.
Schildern Sie uns Ihr Bauvorhaben, den Bauträger und den aktuellen Stand der Arbeiten. Wir melden uns, stimmen mit Ihnen die passenden Kontrollpunkte ab und schicken Ihnen ein verbindliches Angebot.
Ortstermine in Worms und Umgebung finden nach Absprache statt, ob in Rheindürkheim, Herrnsheim, Weinsheim oder einem anderen Ortsbezirk. Herr Wurster kommt zu den vereinbarten Kontrollpunkten direkt auf Ihre Baustelle und bespricht die Befunde dort mit Ihnen.
Für die Planung der Kontrollpunkte helfen uns Bauvertrag und Baubeschreibung, die Sie gern vorab per E-Mail senden.
Ob Doppelhaus mit Bauträger oder eigenes Projekt: Nennen Sie uns Ort, Bauweise und Baufortschritt. Florian Wurster, Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel, plant mit Ihnen die Kontrollpunkte und bespricht die einzelnen Termine.
Direkte Kontaktwege
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Neben Worms mit Rheindürkheim, Herrnsheim und Weinsheim begleiten wir Neubauten nach Absprache auch in Osthofen, Monsheim oder Bobenheim-Roxheim. Auch dort richtet sich der Kontrollplan nach Ihrem Bauvertrag. Alle Leistungen des Büros im Überblick finden Sie auf unserer Startseite.