Wir begleiten Ihren Neubau genau dort, wo Mängel entstehen, und schauen hin, solange die Bauteile noch offen und gut prüfbar sind.
Baubegleitung Worms heißt bei uns: Florian Wurster sieht sich Gründung, Rohbau, Dach und Innenausbau in den entscheidenden Phasen an, bevor Bauteile hinter Putz, Estrich oder Dämmung verschwinden. Ob Sie am Ortsrand von Pfeddersheim ein Einfamilienhaus errichten oder in Horchheim bauen, wo die Riedel Löss tragen: Nach jedem Termin erhalten Sie ein schriftliches Protokoll mit Fotos, Bewertung und klaren Empfehlungen für das Gespräch mit Ihrem Bauunternehmen.
Hinter jedem Termin steht eine Person, die Ihre Baustelle selbst begeht, die Befunde verständlich erklärt und für Rückfragen persönlich erreichbar bleibt.
Als Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) hat Florian Wurster eine Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Auf der Baustelle prüft er, ob die Ausführung dem Bauvertrag, der Planung und den anerkannten Regeln der Technik entspricht, und hält Abweichungen nachvollziehbar fest.
Herr Wurster plant, baut und saniert nicht selbst; er steht allein auf Ihrer Seite als Bauherrin oder Bauherr. Einen Überblick über weitere Gutachten rund um Gebäude finden Sie auf unserer Startseite. Ortstermine in Worms vereinbaren wir nach Absprache und richten sie am Stand der Baustelle aus.
Prüfung der Ausführungsqualität vor Ort
Florian Wurster kontrolliert bei jedem Termin die Bauteile, die gerade entstehen, und beurteilt, ob Material, Verarbeitung und Anschlüsse dem vereinbarten Standard Ihres Hauses und den Herstellervorgaben entsprechen.
Abgleich mit Ihrem Bauvertrag und der Planung
Bauvertrag, Baubeschreibung und Pläne sind der Maßstab jeder Begehung. Wir prüfen, ob das Gebaute dem entspricht, was Sie bestellt haben, und machen Abweichungen bei Wandaufbau, Fenstern oder Dämmung sichtbar, bevor sie hinter der nächsten Schicht verdeckt werden und Nachbesserungen Rückbau erfordern.
Erfassung von Mängeln und Abweichungen von Normen
Jeder Mangel und jede Abweichung von Normen oder Herstellervorgaben wird mit Lage, Bauteil und möglicher Folge für die Substanz erfasst, damit Ihr Bauunternehmen gezielt nachbessern kann.
Fotodokumentation zu jedem einzelnen Befund
Fotos mit klarem Bezug zum Bauteil zeigen den Zustand am Tag des Termins und bleiben auch nach dem Verschließen der Bauteile nachvollziehbar.
Protokoll in Schriftform samt konkreten nächsten Schritten
Das Protokoll fasst Befunde, Bewertung und nächste Schritte zusammen, sodass Sie mit Ihrem Bauunternehmen sachlich über offene Punkte sprechen können.
Beweissicherung des Bestands vor dem ersten Spatenstich
Vor dem Baubeginn halten wir Nachbargebäude, Straße und Grundstück gezielt in Fotos fest.
Der Aufwand richtet sich nach Ihrem Objekt, der Fragestellung, dem Umfang der Begleitung und der Anzahl der Baustellentermine. Bevor wir beginnen, erhalten Sie von uns ein verbindliches Angebot, das genau diese Punkte aufschlüsselt.
Ein Einfamilienhaus mit Keller braucht andere Termine als ein Bungalow auf Bodenplatte, und ein Doppelhaus vom Bauträger andere als ein Haus, das Sie mit einzelnen Handwerksbetrieben errichten.
Im Erstgespräch klären wir, welche Bauphasen Sie begleitet haben möchten und wo aus Ihrer Sicht das größte Risiko liegt.
Hinzu kommt die Frage, ob vor Baubeginn eine Beweissicherung der Umgebung sinnvoll ist, etwa bei eng stehender Nachbarbebauung oder einer schmalen Zufahrt für Baufahrzeuge.
Aus diesen Angaben entsteht ein Terminplan, den wir an den Bauzeitenplan Ihres Unternehmens koppeln, damit jede Begehung in die passende Bauphase fällt.
So wissen Sie vor dem ersten Termin genau, welche Leistungen das Angebot umfasst und welche nicht.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Vorhaben: Haustyp, Bauweise, Vertragspartner, Grundstück und der geplante Baubeginn. Dabei klären wir auch, was Ihnen persönlich am wichtigsten ist.
Florian Wurster sieht sich Bauvertrag, Baubeschreibung und Pläne an und klärt mit Ihnen, an welchen Punkten eine Begehung den größten Nutzen bringt.
Gemeinsam legen wir fest, welche Bauphasen begleitet werden und wie Sie uns über den Baufortschritt informieren, damit kein wichtiger Termin verpasst wird. Das Ergebnis halten wir im verbindlichen Angebot fest, sodass beide Seiten wissen, was vereinbart ist.
Die Baustellentermine richten sich nach dem tatsächlichen Fortschritt auf der Baustelle und nicht nach dem Kalender. Ihr Bauunternehmen meldet die Stände, und wir stimmen den Termin mit Ihnen ab.
Vor dem Aushub hält Herr Wurster den Zustand von Grundstück und Umgebung fest; danach folgen Termine bei Gründung und Bodenplatte, solange Abdichtung und Anschlüsse noch frei liegen.
Im Rohbau richtet sich der Blick auf Mauerwerk, Decken, Öffnungen und die Lage der Bauteile zueinander, etwa bei Stürzen, Auflagern und tragenden Wänden.
Ist das Dach gedeckt und sind die Fenster eingebaut, prüft er Anschlüsse, Dampfbremse und Dämmung, bevor der Innenausbau sie verdeckt.
Vor dem Estrich und vor dem Verputzen werden Leitungsführung und Untergrund angesehen, jeweils mit Fotos zu jedem Befund. Was hier übersehen wird, ist nach dem Verputzen kaum noch zu erkennen.
Nach jeder Begehung werten wir die Befunde aus und ordnen sie ein: Was ist ein Mangel, was eine Abweichung vom Vertrag, was nur ein Hinweis?
Das Protokoll nennt Bauteil, Befund, mögliche Folge und eine Empfehlung.
Sie geben es an Ihr Bauunternehmen weiter und behalten so den Überblick über offene Punkte.
Zum Ende der Bauzeit fasst Florian Wurster alle Protokolle in einer abschließenden Dokumentation zusammen, mit Fotos, Bewertungen und den noch offenen Punkten. So bleiben die begleiteten Bauphasen nachvollziehbar dokumentiert.
Die Ergebnisse erläutert er Ihnen persönlich oder digital und beantwortet Rückfragen auf Wunsch auch telefonisch.
Für den Abnahmetermin selbst gibt es unsere eigene Leistung Bauabnahme, die auf diese Dokumentation aufbauen kann.
Kritisch sind am Neubau vor allem die Stellen, an denen Gewerke aneinandergrenzen oder ein Bauteil kurz darauf von der nächsten Schicht verdeckt wird. Deshalb legen wir die Termine so, dass Florian Wurster genau diese Stellen sieht, solange sie noch offen sind. Was später hinter Estrich, Putz oder Verkleidung liegt, lässt sich nur mit erheblichem Aufwand wieder freilegen. Die folgenden Punkte sehen wir uns deshalb bei nahezu jedem Neubau genauer an, unabhängig davon, ob Sie mit einem Generalunternehmer, einem Bauträger oder mit einzeln beauftragten Handwerksbetrieben bauen.
Das Stadtgebiet gehört zur Oberrheinischen Tiefebene und erstreckt sich im Südosten Rheinhessens am linken Ufer des Flusses. Der Untergrund ist deshalb nicht überall gleich, und jeder Neubau sollte zu seinem Baugrund passen.
Bei Horchheim verlässt der Eisbach das Rheinhessische Hügelland und erreicht die Niederterrasse der Rheinebene. Auf den Riedeln rund um den Ort finden sich Löss und Lösslehm, in der Eisbachniederung dagegen Sand- und Kiesböden.
Die Niederung selbst ist mit Auengley und braunem Auenboden bedeckt, ein Hinweis darauf, dass das Grundwasser dort hoch stehen kann.
Löss kann bei Durchnässung nachgeben, wechselnde Sand- und Kiesschichten können sich ungleich setzen. Was davon Ihr Grundstück betrifft, steht, sofern vorhanden, im Baugrundgutachten; bei der Begleitung prüft Florian Wurster am Objekt, ob Gründung, Abdichtung und Entwässerung zu diesen Vorgaben passen.
Östlich und westlich des alten Ortskerns von Pfeddersheim sind große Neubaugebiete entstanden. An der Westgrenze bei Pfeddersheim erreicht das Stadtgebiet mit 167 Metern seinen höchsten Punkt; wie das Gelände am einzelnen Grundstück fällt, sehen wir uns vor Ort an.
Auf dem früheren US-Gelände Liebenauer Feld ist ein neues Wohngebiet entstanden. Hier gehören die Unterlagen zur Vornutzung des Grundstücks in das Erstgespräch.
Weil sich der Boden schon zwischen benachbarten Grundstücken ändern kann, sollte die Gründung auf das Gutachten zu Ihrem Grundstück abgestimmt sein; auf der Baustelle prüfen wir, ob die Ausführung den Vorgaben aus Planung und Gutachten entspricht.
Florian Wurster übernimmt weder die Bauleitung noch die Planung, und er führt keine Bauarbeiten aus. Die Verantwortung für die Ausführung bleibt bei Ihrem Bauunternehmen. Seine Aufgabe ist es, Ihnen als Auftraggeber einen unabhängigen, technisch begründeten Blick auf das Gebaute zu geben, damit Sie Mängel ansprechen können, solange sie sich mit vertretbarem Aufwand beheben lassen. Die Abnahme erklären am Ende Sie selbst; das Protokoll hält den Zustand fest und gibt Ihnen eine sachliche Grundlage für diese Entscheidung.
Für einen Neubau in Worms gilt die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO). Sie regelt unter anderem, welche Anforderungen an Gebäude gelten. In der Stadt sind diese Stellen zuständig:
Baugenehmigung und Auflagen liegen in Ihren Unterlagen; Florian Wurster gleicht bei der Begleitung ab, ob die Ausführung dazu passt. Rechtsberatung leisten wir nicht, das Protokoll kann aber eine sachliche Grundlage für das Gespräch mit Ihrem Anwalt sein.
Die Übersicht zeigt, welche Punkte je Phase im Mittelpunkt stehen und was Sie danach in der Hand haben. Sie dient als Orientierung; die tatsächlichen Termine richten sich nach Ihrem Haus und Ihrem Vertrag.
| Bauphase | Prüfpunkte | Ergebnis |
|---|---|---|
| Vor Baubeginn | Grundstück, Nachbarbebauung, Zufahrt, Straße | Fotodokumentation des Ausgangszustands |
| Gründung und Bodenplatte | Abdichtung, Dämmung, Anschlüsse | Protokoll mit Fotos |
| Rohbau und Dach | Mauerwerk, Decken, Dachanschlüsse, Fenster | Mängelliste mit Fotos und Empfehlungen |
| Innenausbau | Estrich, Installationen, Abdichtung im Bad | Protokoll und Abschlussdokumentation |
Welche dieser Termine Sie tatsächlich wahrnehmen, legen wir gemeinsam im Erstgespräch fest und halten sie im Angebot schriftlich fest.
Ein Sachverständiger für die Baubegleitung sollte ausschließlich Ihnen verpflichtet sein. Achten Sie bei der Wahl auf diese Punkte:
Diese Kriterien erfüllt Florian Wurster mit seiner Ausbildung am FIB und seiner Arbeitsweise. Im Erstgespräch erläutert er Ihnen, wie seine Protokolle aufgebaut sind.
Am meisten bringt die Begleitung, wenn sie vor dem Aushub beginnt. Dann lässt sich der Ausgangszustand festhalten, und Gründung sowie Bodenplatte werden geprüft, solange sie offen liegen. Ein Einstieg im laufenden Rohbau ist ebenfalls möglich; wir beginnen dann mit dem aktuellen Stand.
Das Protokoll nennt jedes geprüfte Bauteil, beschreibt Befunde und Abweichungen, zeigt sie auf Fotos und gibt eine Empfehlung, wie damit umzugehen ist. Offene Punkte aus früheren Terminen werden mitgeführt, bis sie erledigt sind.
Nein. Für die Bauleitung sind weiterhin Ihr Bauunternehmen oder Ihr Architekt verantwortlich. Florian Wurster prüft als unabhängiger Sachverständiger in Ihrem Auftrag, ob das Ergebnis dem Vertrag und den anerkannten Regeln der Technik entspricht.
Entscheidend sind Haustyp, Bauweise, Keller oder Bodenplatte, die Zahl der beteiligten Gewerke und Ihr Wunsch nach Sicherheit. Im Erstgespräch schlagen wir eine Auswahl vor, die zu Ihrem Bauzeitenplan passt, und halten sie im Angebot fest.
Auf den Riedeln bei Horchheim liegen Löss und Lösslehm, die bei Durchnässung nachgeben können. Bei der Begleitung achtet Herr Wurster deshalb besonders darauf, ob Gründung, Abdichtung und Ableitung von Wasser wie geplant ausgeführt werden.
Der Mangel wird im Protokoll mit Foto, Lage und Empfehlung festgehalten. Sie leiten das Protokoll an Ihr Bauunternehmen weiter und fordern die Nachbesserung ein. Beim nächsten Termin prüfen wir, ob der Punkt behoben ist, und vermerken das Ergebnis im Protokoll. So bleibt nachvollziehbar, wann welcher Punkt behoben wurde.
Die Baubegleitung schaut über die gesamte Bauzeit auf die einzelnen Phasen, auch auf Bauteile, die später verdeckt sind. Die Bauabnahme ist eine einzelne Begehung am Ende, nach der Sie die Leistung abnehmen. Für diesen Termin gibt es unsere eigene Leistung Bauabnahme, die nahtlos an die Baubegleitung anschließen kann.
Hilfreich sind Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne, die Baugenehmigung der Stadtverwaltung Worms und, falls vorhanden, das Baugrundgutachten. Auch der Bauzeitenplan Ihres Unternehmens ist wichtig, weil sich die Termine danach richten. Sie können uns die Unterlagen vorab per E-Mail an anfrage@bausachverstaendiger-worms.de senden, dann wird das Gespräch von Beginn an konkret und Sie erhalten passgenaue Empfehlungen für Ihr Vorhaben.
Je früher wir von Ihrem Neubau wissen, desto mehr Bauphasen lassen sich begleiten. Schreiben Sie uns, wo und wie Sie bauen, und wir melden uns mit einem Vorschlag.
Senden Sie Bauvertrag, Baubeschreibung und Pläne gern vorab an anfrage@bausachverstaendiger-worms.de, damit sich Florian Wurster gezielt auf das Erstgespräch mit Ihnen vorbereiten kann.
Ortstermine in Worms und den Nachbargemeinden vereinbaren wir nach Absprache, passend zum jeweiligen Stand Ihrer Baustelle.
Erzählen Sie uns kurz, was Sie bauen, wo das Grundstück liegt und wie weit die Arbeiten sind. Wir melden uns mit einem Vorschlag für die Begleitung und einem verbindlichen Angebot.
Direkter Draht
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Neben Pfeddersheim, Horchheim und dem Liebenauer Feld begleiten wir Neubauten im gesamten Wormser Stadtgebiet sowie in den angrenzenden Gemeinden Osthofen, Westhofen, Monsheim und Bobenheim-Roxheim. Die Termine stimmen wir jeweils mit Ihnen und dem tatsächlichen Baufortschritt vor Ort ab.